香港樓市難言樂觀

新鴻基地產(Sun Hung Kai Properties)掌門人、億萬富翁郭炳聯(Raymond Kwok)和郭炳江(Thomas Kwok)兩兄弟被捕，導致亞洲最大房地產企業之一股價下挫13%。郭氏兄弟週五獲准保釋，一同獲釋的還有港府前高官許仕仁(Rafael Hui)。香港最令人矚目的腐敗調查仍在進行中。不過，股價跌幅看上去並不大。投資者無法準確判斷調查對該公司的影響；該公司在香港房地產行業擁有最穩健的財務底子，本月曾得到標準普爾(Standard & Poor’s)的A+評級，僅次於香港政府的市區重建局(Urban Renewal Authority)。不過，標普和穆迪(Moody’s)週五將新鴻基列入「負面觀察」名單。



人們還有其他理由對香港房地產市場感到悲觀。與腐敗調查無關的3只房地產股票，躋身於恒生指數(Hang Seng index)週五跌幅最大的4只股票之列。在內地概念股比重較大的恒生指數中，房地產是最大的本地板塊。預測香港令人頭暈的樓價何時見頂是沒有意義的：香港樓價指數——中原城市指數(CCI)在2011年下半年的10%跌幅，今年已幾乎完全逆轉，樓價再度逼近去年6月的創紀錄水準。自2008年末香港樓市上一次見底以來，中原城市指數已上漲85%。有很多理由說明樓價不應進一步上漲：按揭利率上升和更大比例的首付要求，已推動每月新房貸總額相比7個月前下跌近50%。香港樓價已達到家庭收入的大約11倍，這個比率比紐約高出一倍。

與去年6月香港樓價達到頂峰時相比，新鴻基股價處於同一水準，而整個房地產板塊下跌6%。郭氏兄弟被捕令人不安。香港房地產市場的前景同樣令人不安。




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